כמה עולה מטר רבוע בסיטי, גבעתיים?

המחיר החציוני למ״ר בסיטי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪37,500, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון גבעתיים.

האם מחירי הדירות בסיטי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-9%. בשלוש השנים האחרונות: +18.4%. בחמש השנים האחרונות: +38.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד סיטי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 15 תכניות מגורים עם כ־9,475 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בסיטי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות סיטי צפויה לנוע בדומה לגבעתיים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בסיטי, גבעתיים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪37,500
שינוי ב־12 חודשים: -9%
שינוי ב־3 שנים: +18.4%
שינוי ב־5 שנים: +38.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-74% מול השנה הקודמת)
מול חציון גבעתיים: -5%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪26,897 (90 עסקאות)
2019: ₪28,438 (56 עסקאות)
2020: ₪30,294 (34 עסקאות)
2021: ₪31,250 (74 עסקאות)
2022: ₪35,417 (92 עסקאות)
2023: ₪35,840 (57 עסקאות)
2024: ₪42,895 (100 עסקאות)
2025: ₪41,935 (59 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין סיטי לבין גבעתיים.

2026 מול 2025, ביחס לגבעתיים: בין −13.3 ל־+17.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לסיטי של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

תל גנים, גבעתיים ב־2015: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קריית שפרינצק, חיפה ב־2019: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
חסכון ג, לוד ב־2017: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ממשלתית, לוד ב־2021: -9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות יצחק, לוד ב־2015: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.4% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
1,589 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־74% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־9,475 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם השלום (תע"ש המגן) — מאושרת, 848 יח״ד, 690 מ׳, 2010
קרן הקריה — מאושרת, 741 יח״ד, 720 מ׳, 2016
תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 140 מ׳, 2026
תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון — בהפקדה, 715 יח״ד, 580 מ׳, 2026
רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד — בהפקדה, 236 יח״ד, 590 מ׳, 2026
רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 220 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 — בהפקדה, 83 יח״ד, 880 מ׳, 2026
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 680 מ׳, 2026
רג/1759 - מתחם בורסת היהלומים — בבדיקה, 600 יח״ד, 320 מ׳, 2026
שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 0 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.