כמה עולה מטר רבוע בבורוכוב, גבעתיים?

המחיר החציוני למ״ר בבורוכוב ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪39,640, לפי 63 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 0% מעל לחציון גבעתיים.

האם מחירי הדירות בבורוכוב עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-5.8%. בשלוש השנים האחרונות: +19%. בחמש השנים האחרונות: +34%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בורוכוב?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 22 תכניות מגורים עם כ־8,666 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבורוכוב?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בורוכוב צפויה לנוע בדומה לגבעתיים. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבורוכוב, גבעתיים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪39,640
שינוי ב־12 חודשים: -5.8%
שינוי ב־3 שנים: +19%
שינוי ב־5 שנים: +34%
עסקאות בשנה האחרונה: 63 (-31% מול השנה הקודמת)
מול חציון גבעתיים: 0%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (74/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪26,931 (113 עסקאות)
2019: ₪28,500 (134 עסקאות)
2020: ₪31,600 (143 עסקאות)
2021: ₪31,982 (197 עסקאות)
2022: ₪35,570 (101 עסקאות)
2023: ₪38,941 (113 עסקאות)
2024: ₪40,850 (118 עסקאות)
2025: ₪42,338 (95 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בורוכוב לבין גבעתיים.

2026 מול 2025, ביחס לגבעתיים: בין −10.7 ל־+10.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבורוכוב של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

סיטי, גבעתיים ב־2022: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית היובל, ירושלים ב־2020: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2015: -29% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מחנה יהודה, פתח תקווה ב־2018: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מגדיאל, הוד השרון ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־19% בשלוש השנים האחרונות
848 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־8,666 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם השלום (תע"ש המגן) — מאושרת, 848 יח״ד, 910 מ׳, 2010
תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 280 מ׳, 2026
רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 800 מ׳
רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד — בהפקדה, 236 יח״ד, 540 מ׳, 2026
רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל — בהפקדה, 159 יח״ד, 1,000 מ׳, 2026
רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן — בהפקדה, 130 יח״ד, 710 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 — בהפקדה, 83 יח״ד, 730 מ׳, 2026
גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים — בהפקדה, 52 יח״ד, 740 מ׳, 2026
גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות — בהפקדה, 10 יח״ד, 880 מ׳, 2026
תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 70 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.