תחזית שוק הנדל״ן בארלוזרוב, גבעתיים
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪41,250
- שינוי ב־12 חודשים: +0.3%
- שינוי ב־3 שנים: +14.2%
- שינוי ב־5 שנים: +38.9%
- עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-25% מול השנה הקודמת)
- מול חציון גבעתיים: +4%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (77/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪29,487 (117 עסקאות)
- 2019: ₪29,310 (180 עסקאות)
- 2020: ₪30,134 (168 עסקאות)
- 2021: ₪31,935 (248 עסקאות)
- 2022: ₪36,636 (102 עסקאות)
- 2023: ₪39,959 (69 עסקאות)
- 2024: ₪40,625 (105 עסקאות)
- 2025: ₪41,842 (115 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ארלוזרוב לבין גבעתיים.
2026 מול 2025, ביחס לגבעתיים: בין −10.3 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לארלוזרוב של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- רובע א, אשדוד ב־2019: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מרכז, רעננה ב־2020: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית הרצוג, בני ברק ב־2017: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת הנשיא, בת ים ב־2019: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת בית שמש ג, בית שמש ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־14.2% בשלוש השנים האחרונות
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־6,326 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים — בהפקדה, 2,562 יח״ד, 590 מ׳, 2026
- גב/698 מתחם בראשית גבעתיים — בהפקדה, 464 יח״ד, 350 מ׳, 2026
- רצועת בן גוריון פועלי הרכבת — בהפקדה, 300 יח״ד, 840 מ׳
- גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים — בהפקדה, 52 יח״ד, 230 מ׳, 2026
- גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות — בהפקדה, 10 יח״ד, 560 מ׳, 2026
- תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים — בבדיקה, 2,079 יח״ד, 350 מ׳, 2026
- שימור אתרי מורשת גבעתיים — בבדיקה, 500 יח״ד, 0 מ׳, 2026
- מתחם ניצנה הכנסת - גבעתיים — בבדיקה, 109 יח״ד, 100 מ׳, 2026
- גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירונית — בבדיקה, 98 יח״ד, 350 מ׳, 2025
- התחדשות עירונית - מתחם סירקין — בבדיקה, 76 יח״ד, 760 מ׳, 2019
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.