תחזית שוק הנדל״ן ברמת הדר, גבעת שמואל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪33,072
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +26.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +59.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון גבעת שמואל: +12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,637 (49 עסקאות)
  • 2019: ₪20,682 (60 עסקאות)
  • 2020: ₪20,423 (56 עסקאות)
  • 2021: ₪20,701 (74 עסקאות)
  • 2022: ₪25,731 (30 עסקאות)
  • 2023: ₪30,183 (68 עסקאות)
  • 2024: ₪34,081 (274 עסקאות)
  • 2025: ₪32,610 (115 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת הדר לבין גבעת שמואל.

2026 מול 2025, ביחס לגבעת שמואל: בין −8 ל־+12.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת הדר של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מורדות טבריה, טבריה ב־2016: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ממשית, דימונה ב־2021: -27.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה מונוסון, יהוד-מונוסון ב־2016: +14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2016: +12.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחוזת ברכפלד, מודיעין עילית ב־2016: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־26.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,169 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.