תחזית שוק הנדל״ן ברמת הדקלים, גבעת שמואל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,067
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +0.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון גבעת שמואל: -19%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 85/100 (גבוה) — ב־51 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪20,956 (14 עסקאות)
  • 2018: ₪18,689 (23 עסקאות)
  • 2019: ₪18,718 (30 עסקאות)
  • 2020: ₪19,067 (19 עסקאות)
  • 2021: ₪20,175 (35 עסקאות)
  • 2022: ₪24,211 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪24,247 (22 עסקאות)
  • 2025: ₪24,286 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת הדקלים צפויה לעלות יותר מגבעת שמואל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לגבעת שמואל: בין −9.4 ל־+32.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת הדקלים של 2025, ב־51 (85%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הבורסה, רמת גן ב־2018: -11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, קריית גת ב־2022: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, בית שאן ב־2016: +25.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני שמואל, קריית מלאכי ב־2022: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות המייסדים, שדרות ב־2019: +38% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־0.3% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
  • 1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,437 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.