תחזית שוק הנדל״ן בגיורא, גבעת שמואל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,237
  • שינוי ב־12 חודשים: -31.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +64.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-73% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון גבעת שמואל: -25%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,565 (29 עסקאות)
  • 2019: ₪20,202 (27 עסקאות)
  • 2020: ₪20,588 (45 עסקאות)
  • 2021: ₪22,405 (51 עסקאות)
  • 2022: ₪27,595 (33 עסקאות)
  • 2023: ₪27,463 (19 עסקאות)
  • 2024: ₪27,792 (27 עסקאות)
  • 2025: ₪33,904 (71 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גיורא לבין גבעת שמואל.

2026 מול 2025, ביחס לגבעת שמואל: בין −10.8 ל־+13.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגיורא של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שפרינצק, אור יהודה ב־2015: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון שלוש קומות, דימונה ב־2021: +8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמתיים, הוד השרון ב־2015: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז, רעננה ב־2022: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נעורים, ערד ב־2018: -4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.9% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־25% מחציון העיר
  • 1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־73% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,492 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.