תחזית שוק הנדל״ן בצאלים, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,049
• שינוי ב־12 חודשים: -4.3%
• שינוי ב־3 שנים: -8.7%
• שינוי ב־5 שנים: +22.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-26% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: -12%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,742 (66 עסקאות)
• 2019: ₪12,271 (80 עסקאות)
• 2020: ₪12,797 (70 עסקאות)
• 2021: ₪13,693 (82 עסקאות)
• 2022: ₪17,179 (67 עסקאות)
• 2023: ₪17,099 (39 עסקאות)
• 2024: ₪16,808 (42 עסקאות)
• 2025: ₪15,693 (52 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות צאלים צפויה לעלות יותר מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −8.9 ל־+18.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצאלים של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מלכי ישראל, דימונה ב־2016: +4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה גן, דימונה ב־2016: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נופי ים, תל אביב יפו ב־2022: +35.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת שרת, בית שמש ב־2022: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2019: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־8.7% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בצאלים
• אומדן שווי דירה בצאלים
• דירות למכירה בצאלים