תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,735
• שינוי ב־12 חודשים: -2.7%
• שינוי ב־3 שנים: +19.1%
• שינוי ב־5 שנים: +43.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 54 (-66% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: +42%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (75/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,379 (13 עסקאות)
• 2019: ₪17,046 (16 עסקאות)
• 2020: ₪19,149 (100 עסקאות)
• 2021: ₪20,875 (170 עסקאות)
• 2022: ₪23,051 (129 עסקאות)
• 2023: ₪24,184 (73 עסקאות)
• 2024: ₪26,393 (176 עסקאות)
• 2025: ₪27,458 (226 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז העיר צפויה לעלות פחות מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −18.2 ל־−2.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -18.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בת גלים, חיפה ב־2020: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבים, ערד ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמות דוד, קריית גת ב־2019: -61.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -57.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מקור ברוך, ירושלים ב־2021: +49.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־19.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־66% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־42% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו במרכז העיר
• אומדן שווי דירה במרכז העיר
• דירות למכירה במרכז העיר