תחזית שוק הנדל״ן ביעלים, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,580
• שינוי ב־12 חודשים: -11.1%
• שינוי ב־3 שנים: +0.3%
• שינוי ב־5 שנים: +31.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-27% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: -25%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,200 (51 עסקאות)
• 2019: ₪10,909 (49 עסקאות)
• 2020: ₪11,442 (36 עסקאות)
• 2021: ₪11,579 (65 עסקאות)
• 2022: ₪14,956 (52 עסקאות)
• 2023: ₪14,364 (37 עסקאות)
• 2024: ₪15,287 (33 עסקאות)
• 2025: ₪14,995 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יעלים צפויה לעלות יותר מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −15.8 ל־+23.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליעלים של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2015: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2019: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2018: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המשתלה, תל אביב יפו ב־2019: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פרדס הגדוד, נתניה ב־2018: +22.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־0.3% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־25% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו ביעלים
• אומדן שווי דירה ביעלים
• דירות למכירה ביעלים