תחזית שוק הנדל״ן בהערבה, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,129
• שינוי ב־12 חודשים: -7.3%
• שינוי ב־3 שנים: +14.4%
• שינוי ב־5 שנים: +53%
• עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-40% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: -11%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,488 (90 עסקאות)
• 2019: ₪12,409 (66 עסקאות)
• 2020: ₪13,167 (66 עסקאות)
• 2021: ₪18,523 (149 עסקאות)
• 2022: ₪17,606 (82 עסקאות)
• 2023: ₪16,983 (47 עסקאות)
• 2024: ₪18,667 (66 עסקאות)
• 2025: ₪20,143 (60 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הערבה לבין אילת.

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −13.1 ל־+15.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להערבה של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2019: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות שז"ר, יבנה ב־2015: +11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2021: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן ציון, נתניה ב־2019: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• א, באר שבע ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־40% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהערבה
• אומדן שווי דירה בהערבה
• דירות למכירה בהערבה