תחזית שוק הנדל״ן בהמלונות, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,388
• שינוי ב־12 חודשים: -15.8%
• שינוי ב־3 שנים: +105.8%
• שינוי ב־5 שנים: +143.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-35% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: +67%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 10/100 (שלילי) — ב־6 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪16,875 (15 עסקאות)
• 2018: ₪17,901 (17 עסקאות)
• 2019: ₪18,750 (15 עסקאות)
• 2020: ₪19,656 (13 עסקאות)
• 2021: ₪19,022 (15 עסקאות)
• 2022: ₪23,279 (20 עסקאות)
• 2024: ₪35,590 (40 עסקאות)
• 2025: ₪47,917 (47 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המלונות צפויה לעלות פחות מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −46.2 ל־−13.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמלונות של 2025, ב־6 (10%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -33.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• עמק רפאים-המושבה הגרמנית, ירושלים ב־2021: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמב"ם, ראש העין ב־2022: -100.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אפק, ראש העין ב־2022: -97.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה רסקו, רמת השרון ב־2018: -47.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אילן, יבנה ב־2022: -19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־105.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־67% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהמלונות
• אומדן שווי דירה בהמלונות
• דירות למכירה בהמלונות