תחזית שוק הנדל״ן בבנה ביתך, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,647
• שינוי ב־12 חודשים: -8.9%
• שינוי ב־3 שנים: -12.6%
• שינוי ב־5 שנים: +35.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 65 (-43% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: -3%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (76/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,036 (98 עסקאות)
• 2019: ₪13,570 (68 עסקאות)
• 2020: ₪13,095 (85 עסקאות)
• 2021: ₪15,601 (140 עסקאות)
• 2022: ₪20,294 (165 עסקאות)
• 2023: ₪17,105 (74 עסקאות)
• 2024: ₪21,429 (93 עסקאות)
• 2025: ₪17,732 (184 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בנה ביתך צפויה לעלות יותר מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −7.8 ל־+9.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבנה ביתך של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית היובל, ירושלים ב־2020: -6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הערבה, אילת ב־2020: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צפון-מערב, בת ים ב־2017: +10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מחנה יהודה, פתח תקווה ב־2018: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הרי"ף, אופקים ב־2021: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־12.6% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בבנה ביתך
• אומדן שווי דירה בבנה ביתך
• דירות למכירה בבנה ביתך