תחזית שוק הנדל״ן באופיר, אילת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,000
• שינוי ב־12 חודשים: +4%
• שינוי ב־3 שנים: -5.5%
• שינוי ב־5 שנים: +26.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-3% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אילת: -12%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,373 (53 עסקאות)
• 2019: ₪11,887 (55 עסקאות)
• 2020: ₪12,017 (51 עסקאות)
• 2021: ₪13,311 (65 עסקאות)
• 2022: ₪16,042 (70 עסקאות)
• 2023: ₪16,157 (28 עסקאות)
• 2024: ₪17,027 (30 עסקאות)
• 2025: ₪15,161 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אופיר צפויה לעלות יותר מאילת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאילת: בין −11.9 ל־+21.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאופיר של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• השופטים, רמלה ב־2018: +9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ו, באר שבע ב־2018: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• א, באר שבע ב־2018: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת אוסישקין, נהריה ב־2020: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית ספיר, כפר סבא ב־2017: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־5.5% בשלוש השנים האחרונות

להמשך

• עסקאות שבוצעו באופיר
• אומדן שווי דירה באופיר
• דירות למכירה באופיר