תחזית שוק הנדל״ן בשכונה לדוגמה, דימונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,161
  • שינוי ב־12 חודשים: +13.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +17.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון דימונה: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 83/100 (גבוה) — ב־50 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪5,925 (22 עסקאות)
  • 2019: ₪6,667 (12 עסקאות)
  • 2020: ₪6,061 (17 עסקאות)
  • 2021: ₪5,102 (50 עסקאות)
  • 2022: ₪6,172 (38 עסקאות)
  • 2023: ₪6,835 (37 עסקאות)
  • 2024: ₪8,090 (26 עסקאות)
  • 2025: ₪7,126 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שכונה לדוגמה צפויה לעלות יותר מדימונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −13 ל־+25 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשכונה לדוגמה של 2025, ב־50 (83%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיכון ותיקים, חולון ב־2018: +19.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן גוריון, שדרות ב־2020: +25.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלון, נהריה ב־2019: +19.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גיורא, טירת כרמל ב־2018: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות קטיף, דימונה ב־2018: +26.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 1,296 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
  • כ־2,362 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.