תחזית שוק הנדל״ן בשיכון שלוש קומות, דימונה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪9,375
• שינוי ב־12 חודשים: +12.9%
• שינוי ב־3 שנים: +26.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 21 (+31% מול השנה הקודמת)
• מול חציון דימונה: +6%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2016: ₪5,819 (24 עסקאות)
• 2017: ₪6,694 (15 עסקאות)
• 2018: ₪5,773 (18 עסקאות)
• 2021: ₪5,717 (37 עסקאות)
• 2022: ₪6,822 (54 עסקאות)
• 2023: ₪8,065 (33 עסקאות)
• 2024: ₪8,800 (31 עסקאות)
• 2025: ₪8,632 (16 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון שלוש קומות לבין דימונה.

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −24 ל־+26.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון שלוש קומות של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2018: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ברנע ב, אשקלון ב־2018: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חתני פרס ישראל, באר יעקב ב־2016: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הבנים, קריית גת ב־2018: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית"ר, חדרה ב־2018: -14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־26.5% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־31% בשנה האחרונה
• 273 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

תכניות בנייה בסביבה

• ממשית ברכה — מאושרת, 257 יח״ד, 620 מ׳, 2002
• ב.ב. שבעת המינים — מאושרת, 16 יח״ד, 0 מ׳, 2012
• מרכז תחבורתי משולב- דימונה — בבדיקה, 210 יח״ד, 500 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בשיכון שלוש קומות
• אומדן שווי דירה בשיכון שלוש קומות
• דירות למכירה בשיכון שלוש קומות