תחזית שוק הנדל״ן בנווה דוד, דימונה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,378
• שינוי ב־12 חודשים: +3.1%
• שינוי ב־3 שנים: +26.6%
• שינוי ב־5 שנים: +47%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-30% מול השנה הקודמת)
• מול חציון דימונה: -6%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪5,625 (23 עסקאות)
• 2019: ₪5,397 (33 עסקאות)
• 2020: ₪5,738 (33 עסקאות)
• 2021: ₪5,405 (61 עסקאות)
• 2022: ₪6,660 (48 עסקאות)
• 2023: ₪7,386 (36 עסקאות)
• 2024: ₪7,532 (31 עסקאות)
• 2025: ₪8,434 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה דוד צפויה לעלות יותר מדימונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −19.8 ל־+22.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה דוד של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה מעוז, פתח תקווה ב־2016: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל יהודה, רמת גן ב־2018: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רוקח, בני ברק ב־2019: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייצמן, חדרה ב־2018: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־26.6% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 16 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• ב.ב. שבעת המינים — מאושרת, 16 יח״ד, 940 מ׳, 2012

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה דוד
• אומדן שווי דירה בנווה דוד
• דירות למכירה בנווה דוד