תחזית שוק הנדל״ן בנאות קטיף, דימונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,722
  • שינוי ב־12 חודשים: +12.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +30%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-33% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון דימונה: -2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪7,326 (23 עסקאות)
  • 2018: ₪5,197 (12 עסקאות)
  • 2020: ₪6,024 (21 עסקאות)
  • 2021: ₪6,051 (40 עסקאות)
  • 2022: ₪6,818 (53 עסקאות)
  • 2023: ₪8,571 (19 עסקאות)
  • 2024: ₪8,289 (17 עסקאות)
  • 2025: ₪7,831 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נאות קטיף צפויה לעלות יותר מדימונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −17.2 ל־+27.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות קטיף של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מורשה, רמת השרון ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, הוד השרון ב־2018: +17.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, חדרה ב־2019: -10.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2018: +13% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ארזים, חולון ב־2018: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,296 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
  • כ־2,362 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.