תחזית שוק הנדל״ן בממשית, דימונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪7,128
  • שינוי ב־12 חודשים: -21.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +55.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +68.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 145 (-5% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון דימונה: -20%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪7,298 (16 עסקאות)
  • 2019: ₪7,870 (10 עסקאות)
  • 2020: ₪6,873 (62 עסקאות)
  • 2021: ₪6,864 (44 עסקאות)
  • 2022: ₪7,476 (75 עסקאות)
  • 2023: ₪9,750 (47 עסקאות)
  • 2024: ₪6,344 (173 עסקאות)
  • 2025: ₪11,602 (322 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ממשית צפויה לעלות פחות מדימונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −13 ל־+1.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לממשית של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -13.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אזור תעשיה ומסחר, עפולה ב־2019: -41.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2019: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני אלון, חדרה ב־2022: -40.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית שרת, רעננה ב־2022: -28% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מורדות טבריה, טבריה ב־2022: -23.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־55.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־20% מחציון העיר
  • 1,543 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,543 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.