תחזית שוק הנדל״ן במלכי ישראל, דימונה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪7,075
• שינוי ב־12 חודשים: -21.4%
• שינוי ב־3 שנים: +35.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-42% מול השנה הקודמת)
• מול חציון דימונה: -20%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2016: ₪5,761 (10 עסקאות)
• 2017: ₪5,769 (10 עסקאות)
• 2018: ₪5,656 (12 עסקאות)
• 2021: ₪5,484 (33 עסקאות)
• 2022: ₪6,235 (55 עסקאות)
• 2023: ₪8,065 (45 עסקאות)
• 2024: ₪7,521 (39 עסקאות)
• 2025: ₪8,439 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מלכי ישראל לבין דימונה.

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −17.4 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למלכי ישראל של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אגמים, נתניה ב־2016: +12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עיר גנים א, ירושלים ב־2016: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות אשקלון, אשקלון ב־2018: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2020: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־35.3% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־20% מחציון העיר
• 162 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• שכ' הגבעה — מאושרת, 122 יח״ד, 940 מ׳, 2004
• שכ' הגבעה — מאושרת, 24 יח״ד, 650 מ׳, 2005
• ב.ב. שבעת המינים — מאושרת, 16 יח״ד, 820 מ׳, 2012

להמשך

• עסקאות שבוצעו במלכי ישראל
• אומדן שווי דירה במלכי ישראל
• דירות למכירה במלכי ישראל