תחזית שוק הנדל״ן בחכמי ישראל, דימונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,718
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +24.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (-54% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון דימונה: -2%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪6,838 (36 עסקאות)
  • 2019: ₪6,118 (42 עסקאות)
  • 2020: ₪6,494 (59 עסקאות)
  • 2021: ₪6,170 (71 עסקאות)
  • 2022: ₪6,920 (84 עסקאות)
  • 2023: ₪8,064 (44 עסקאות)
  • 2024: ₪8,215 (58 עסקאות)
  • 2025: ₪8,622 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין חכמי ישראל לבין דימונה.

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −14.1 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחכמי ישראל של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הזמר העברי, כפר סבא ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גדרה הצעירה, גדרה ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית השרון, נתניה ב־2018: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות ויצמן, יבנה ב־2021: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־24.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 5,262 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־54% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,328 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.