תחזית שוק הנדל״ן בגיורא יוספטל, דימונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,580
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +21%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 28 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון דימונה: -3%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪6,292 (22 עסקאות)
  • 2019: ₪5,694 (17 עסקאות)
  • 2020: ₪5,611 (26 עסקאות)
  • 2021: ₪5,763 (76 עסקאות)
  • 2022: ₪6,667 (81 עסקאות)
  • 2023: ₪8,065 (55 עסקאות)
  • 2024: ₪8,226 (61 עסקאות)
  • 2025: ₪8,067 (51 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גיורא יוספטל צפויה לעלות יותר מדימונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לדימונה: בין −11.1 ל־+17 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגיורא יוספטל של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מול היקב, זכרון יעקב ב־2016: +9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2019: +19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה רמז, חולון ב־2019: +20.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +28.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית גיורא, אור יהודה ב־2022: +9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־21% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,543 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,543 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.