תחזית שוק הנדל״ן בתל גיבורים, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,663
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +8%
  • שינוי ב־5 שנים: +21.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 62 (-33% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: -7%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (78/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,244 (86 עסקאות)
  • 2019: ₪22,090 (69 עסקאות)
  • 2020: ₪22,000 (91 עסקאות)
  • 2021: ₪22,375 (110 עסקאות)
  • 2022: ₪24,691 (149 עסקאות)
  • 2023: ₪26,164 (81 עסקאות)
  • 2024: ₪26,190 (232 עסקאות)
  • 2025: ₪26,663 (114 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל גיבורים לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −4.4 ל־+13.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל גיבורים של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת חן, נתניה ב־2019: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תכנית ל, תל אביב יפו ב־2018: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • וייצמן, קריית מלאכי ב־2019: -15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות שז"ר, יבנה ב־2017: +14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ה, בני ברק ב־2017: +17.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,900 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.