תחזית שוק הנדל״ן בשיכון ההסתדרות, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,718
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +33%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 44 (-4% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +8%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,053 (71 עסקאות)
  • 2019: ₪23,810 (39 עסקאות)
  • 2020: ₪23,394 (45 עסקאות)
  • 2021: ₪25,521 (55 עסקאות)
  • 2022: ₪26,261 (80 עסקאות)
  • 2023: ₪29,857 (51 עסקאות)
  • 2024: ₪32,352 (62 עסקאות)
  • 2025: ₪31,117 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון ההסתדרות לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −16.1 ל־+13.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון ההסתדרות של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • היובל, רחובות ב־2018: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אייזנבר\ אהרוני, רחובות ב־2017: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה דקלים, אשקלון ב־2019: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ממשית, דימונה ב־2019: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קטמונים, ירושלים ב־2017: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,502 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.