כמה עולה מטר רבוע בשיכון ה, בני ברק?

המחיר החציוני למ״ר בשיכון ה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪30,914, לפי 37 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 8% מעל לחציון בני ברק.

האם מחירי הדירות בשיכון ה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+8.8%. בשלוש השנים האחרונות: +18.2%. בחמש השנים האחרונות: +33.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד שיכון ה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 37 תכניות מגורים עם כ־3,505 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בשיכון ה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות שיכון ה צפויה לנוע בדומה לבני ברק. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בשיכון ה, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,914
שינוי ב־12 חודשים: +8.8%
שינוי ב־3 שנים: +18.2%
שינוי ב־5 שנים: +33.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 37 (-20% מול השנה הקודמת)
מול חציון בני ברק: +8%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪19,292 (50 עסקאות)
2019: ₪21,015 (50 עסקאות)
2020: ₪21,311 (53 עסקאות)
2021: ₪22,000 (65 עסקאות)
2022: ₪24,055 (81 עסקאות)
2023: ₪26,400 (77 עסקאות)
2024: ₪28,632 (85 עסקאות)
2025: ₪28,421 (49 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שיכון ה לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −14.6 ל־+14.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשיכון ה של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ברית כהונה, נתיבות ב־2020: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גולן, רמת השרון ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות הראשונים, מזכרת בתיה ב־2015: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה אילן, יבנה ב־2017: +9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנחלים, מעלה אדומים ב־2018: +13.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.2% בשלוש השנים האחרונות
1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
כ־3,505 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית בשכונת גיורא — מאושרת, 1,220 יח״ד, 890 מ׳, 2020
שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יעבץ 5 — בהפקדה, 27 יח״ד, 80 מ׳, 2020
אלקלעי 8 — בהפקדה, 16 יח״ד, 130 מ׳, 2026
הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 — בהפקדה, 12 יח״ד, 230 מ׳, 2026
שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6 — בהפקדה, 10 יח״ד, 850 מ׳
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 370 מ׳, 2022
צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074 — בבדיקה, 650 יח״ד, 400 מ׳
הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 0 מ׳, 2026
שינויים ותוספות לפרויקט התחדשות עירונית ברח' יגאל אלון 8, 10, 12 — בבדיקה, 110 יח״ד, 890 מ׳, 2026
שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' ברוט 7 — בבדיקה, 30 יח״ד, 830 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.