כמה עולה מטר רבוע ברמת אלחנן, בני ברק?

המחיר החציוני למ״ר ברמת אלחנן ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪29,331, לפי 32 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מעל לחציון בני ברק.

האם מחירי הדירות ברמת אלחנן עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-0.1%. בשלוש השנים האחרונות: +13.7%. בחמש השנים האחרונות: +37.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת אלחנן?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 28 תכניות מגורים עם כ־4,274 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת אלחנן?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת אלחנן צפויה לנוע בדומה לבני ברק. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת אלחנן, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,331
שינוי ב־12 חודשים: -0.1%
שינוי ב־3 שנים: +13.7%
שינוי ב־5 שנים: +37.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 32 (-69% מול השנה הקודמת)
מול חציון בני ברק: +3%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪21,450 (304 עסקאות)
2019: ₪22,000 (108 עסקאות)
2020: ₪21,818 (71 עסקאות)
2021: ₪21,977 (308 עסקאות)
2022: ₪26,374 (112 עסקאות)
2023: ₪28,373 (82 עסקאות)
2024: ₪27,670 (186 עסקאות)
2025: ₪30,000 (96 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת אלחנן לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −13.3 ל־+9.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אלחנן של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

עמישב, פתח תקווה ב־2018: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר ב, רמת גן ב־2016: -9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
האגמים, אשקלון ב־2017: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רובע ז, אשדוד ב־2017: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אזור הבילוים, רמת גן ב־2022: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־13.7% בשלוש השנים האחרונות
1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־69% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,274 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית בשכונת גיורא — מאושרת, 1,220 יח״ד, 420 מ׳, 2020
מגדלי אילן - שינוי לממ/במ/3081 — בהפקדה, 220 יח״ד, 300 מ׳, 2023
שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יעבץ 5 — בהפקדה, 27 יח״ד, 1,000 מ׳, 2020
אלקלעי 8 — בהפקדה, 16 יח״ד, 950 מ׳, 2026
הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 — בהפקדה, 12 יח״ד, 950 מ׳, 2026
תוספת יח"ד ברחוב רבי יוחנן הסנדלר 8 בני ברק — בהפקדה, 9 יח״ד, 650 מ׳, 2026
הקמת בניין חדש ברח' עוזיאל 14 — בהפקדה, 7 יח״ד, 580 מ׳, 2026
תוספת יח"ד בקומת הגג ותוספת יח"ד בקומת הקרקע ברחוב עזרא 59. — בהפקדה, 4 יח״ד, 930 מ׳, 2021
תוספת דירת גג ברח' הר סיני 19 — בהפקדה, 1 יח״ד, 690 מ׳, 2026
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 800 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.