כמה עולה מטר רבוע ברמת אהרון, בני ברק?

המחיר החציוני למ״ר ברמת אהרון ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪31,555, לפי 56 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 10% מעל לחציון בני ברק.

האם מחירי הדירות ברמת אהרון עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+2.3%. בשלוש השנים האחרונות: +17.4%. בחמש השנים האחרונות: +30.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת אהרון?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 31 תכניות מגורים עם כ־4,363 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת אהרון?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת אהרון צפויה לנוע בדומה לבני ברק. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת אהרון, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,555
שינוי ב־12 חודשים: +2.3%
שינוי ב־3 שנים: +17.4%
שינוי ב־5 שנים: +30.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 56 (-35% מול השנה הקודמת)
מול חציון בני ברק: +10%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪23,333 (69 עסקאות)
2019: ₪23,133 (62 עסקאות)
2020: ₪24,010 (64 עסקאות)
2021: ₪24,210 (88 עסקאות)
2022: ₪26,667 (99 עסקאות)
2023: ₪29,375 (73 עסקאות)
2024: ₪31,579 (115 עסקאות)
2025: ₪31,313 (95 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת אהרון לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −13.1 ל־+8.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אהרון של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גבעת הרקפות, קריית ביאליק ב־2022: -11.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה גנים, קריית מוצקין ב־2016: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
א, קריית ים ב־2018: -11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מילר\ מלצר, רחובות ב־2017: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דוד, חיפה ב־2018: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.4% בשלוש השנים האחרונות
1,220 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,363 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

התחדשות עירונית בשכונת גיורא — מאושרת, 1,220 יח״ד, 610 מ׳, 2020
מגדלי אילן - שינוי לממ/במ/3081 — בהפקדה, 220 יח״ד, 800 מ׳, 2023
שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים — בהפקדה, 60 יח״ד, 960 מ׳, 2026
שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יעבץ 5 — בהפקדה, 27 יח״ד, 550 מ׳, 2020
אלקלעי 8 — בהפקדה, 16 יח״ד, 480 מ׳, 2026
הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 — בהפקדה, 12 יח״ד, 440 מ׳, 2026
שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6 — בהפקדה, 10 יח״ד, 860 מ׳
תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 780 מ׳, 2022
מטרופארק - גבעת שמואל — בבדיקה, 700 יח״ד, 790 מ׳, 2026
צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074 — בבדיקה, 650 יח״ד, 540 מ׳

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.