תחזית שוק הנדל״ן בקרית ויז'ניץ, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון למאי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,009
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +32.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-55% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪21,758 (50 עסקאות)
  • 2019: ₪20,708 (26 עסקאות)
  • 2020: ₪20,952 (28 עסקאות)
  • 2021: ₪22,177 (42 עסקאות)
  • 2022: ₪25,000 (48 עסקאות)
  • 2023: ₪29,167 (44 עסקאות)
  • 2024: ₪27,220 (44 עסקאות)
  • 2025: ₪27,778 (51 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית ויז'ניץ לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −13.7 ל־+15.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית ויז'ניץ של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קריית אליעזר, חיפה ב־2016: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • התמר, ביתר עילית ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות גולף, קיסריה ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דרום, צפת ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הראשונים, שלומית ב־2015: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־55% בשנה האחרונה
  • כ־2,625 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.