תחזית שוק הנדל״ן בנחלת שמעון, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,472
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +27.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 49 (+7% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: -4%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,000 (31 עסקאות)
  • 2019: ₪22,000 (29 עסקאות)
  • 2020: ₪22,346 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪21,694 (90 עסקאות)
  • 2022: ₪22,222 (90 עסקאות)
  • 2023: ₪25,068 (130 עסקאות)
  • 2024: ₪28,029 (115 עסקאות)
  • 2025: ₪28,391 (68 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נחלת שמעון לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −16.5 ל־+10.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנחלת שמעון של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גני הדר, פתח תקווה ב־2020: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2022: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבישור, ערד ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ה, בני ברק ב־2020: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה אחיעזר, בני ברק ב־2022: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־27.8% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,097 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.