תחזית שוק הנדל״ן בנוה אחיעזר, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,904
  • שינוי ב־12 חודשים: +6%
  • שינוי ב־3 שנים: +11.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 60 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +5%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,615 (48 עסקאות)
  • 2019: ₪18,290 (102 עסקאות)
  • 2020: ₪20,975 (95 עסקאות)
  • 2021: ₪22,971 (147 עסקאות)
  • 2022: ₪26,761 (97 עסקאות)
  • 2023: ₪29,567 (114 עסקאות)
  • 2024: ₪31,096 (96 עסקאות)
  • 2025: ₪29,883 (71 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נוה אחיעזר לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −10.9 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנוה אחיעזר של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר, נתניה ב־2017: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עמידר, טירת כרמל ב־2017: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, כפר סבא ב־2019: -26.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחוזת רוטנר, קריית מלאכי ב־2021: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו א, חולון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
  • כ־2,402 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.