תחזית שוק הנדל״ן בהר שלום, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,394
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +31.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 100 (+15% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +6%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,103 (141 עסקאות)
  • 2019: ₪24,120 (136 עסקאות)
  • 2020: ₪22,809 (118 עסקאות)
  • 2021: ₪23,636 (172 עסקאות)
  • 2022: ₪26,120 (172 עסקאות)
  • 2023: ₪29,585 (84 עסקאות)
  • 2024: ₪29,538 (93 עסקאות)
  • 2025: ₪30,063 (107 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הר שלום לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −10 ל־+8.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להר שלום של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נוה דקלים, אשקלון ב־2019: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת הדר, גבעת שמואל ב־2019: +4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית כרמים, ראשון לציון ב־2018: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפועל המזרחי א, בני ברק ב־2019: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קטמונים, ירושלים ב־2017: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־15% בשנה האחרונה
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,905 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.