תחזית שוק הנדל״ן בהפועל המזרחי א, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,581
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +6%
  • שינוי ב־5 שנים: +20.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (-32% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +7%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪23,056 (37 עסקאות)
  • 2019: ₪22,244 (33 עסקאות)
  • 2020: ₪24,583 (38 עסקאות)
  • 2021: ₪23,935 (46 עסקאות)
  • 2022: ₪27,857 (53 עסקאות)
  • 2023: ₪30,921 (36 עסקאות)
  • 2024: ₪28,534 (32 עסקאות)
  • 2025: ₪29,524 (47 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הפועל המזרחי א לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −16.3 ל־+15.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להפועל המזרחי א של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • היובל, רחובות ב־2015: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה גן, פתח תקווה ב־2019: +13.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדר המושבות החדשה, פתח תקווה ב־2021: -3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2015: -12.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע י"א, אשדוד ב־2017: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
  • כ־3,177 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.