תחזית שוק הנדל״ן בגבעת רוקח, בני ברק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,316
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +12.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 37 (-34% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בני ברק: +3%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (55/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,267 (47 עסקאות)
  • 2019: ₪21,167 (44 עסקאות)
  • 2020: ₪21,642 (85 עסקאות)
  • 2021: ₪22,754 (114 עסקאות)
  • 2022: ₪25,853 (72 עסקאות)
  • 2023: ₪29,811 (53 עסקאות)
  • 2024: ₪31,671 (60 עסקאות)
  • 2025: ₪29,032 (57 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת רוקח לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −12.2 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת רוקח של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו ב־2017: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יחד, רחובות ב־2018: +5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגליל, כרמיאל ב־2020: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארנונה, ירושלים ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גנים, גבעתיים ב־2015: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־12.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,514 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.