תחזית שוק הנדל״ן בגבעת סוקולוב, בני ברק

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,496
• שינוי ב־12 חודשים: -4.5%
• שינוי ב־3 שנים: +24.9%
• שינוי ב־5 שנים: +37.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-57% מול השנה הקודמת)
• מול חציון בני ברק: 0%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪20,287 (96 עסקאות)
• 2019: ₪21,528 (97 עסקאות)
• 2020: ₪21,667 (93 עסקאות)
• 2021: ₪22,601 (140 עסקאות)
• 2022: ₪23,913 (107 עסקאות)
• 2023: ₪27,451 (79 עסקאות)
• 2024: ₪28,124 (94 עסקאות)
• 2025: ₪29,864 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת סוקולוב לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −17.8 ל־+13.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת סוקולוב של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• סלע, רחובות ב־2016: -12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הכרמים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +19.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתיתיהו מזרח, מודיעין עילית ב־2015: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ההסתדרות, אור יהודה ב־2018: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית ויצמן, רעננה ב־2020: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־24.9% בשלוש השנים האחרונות
• 1,200 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־57% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,350 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם גנים — מאושרת, 1,200 יח״ד, 870 מ׳, 2015
• שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12 — בהפקדה, 65 יח״ד, 680 מ׳, 2026
• שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים — בהפקדה, 60 יח״ד, 590 מ׳, 2026
• שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יעבץ 5 — בהפקדה, 27 יח״ד, 970 מ׳, 2020
• אלקלעי 8 — בהפקדה, 16 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' טבריה 18 — בהפקדה, 14 יח״ד, 700 מ׳, 2026
• הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 — בהפקדה, 12 יח״ד, 760 מ׳, 2026
• שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6 — בהפקדה, 10 יח״ד, 80 מ׳
• שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1 — בהפקדה, 10 יח״ד, 470 מ׳, 2026
• תוספת יח"ד לבנין חדש בהיתר ברח' אהרונסון 16 — בהפקדה, 10 יח״ד, 960 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת סוקולוב
• אומדן שווי דירה בגבעת סוקולוב
• דירות למכירה בגבעת סוקולוב