תחזית שוק הנדל״ן באהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,120
• שינוי ב־12 חודשים: +1.7%
• שינוי ב־3 שנים: +13.1%
• שינוי ב־5 שנים: +28.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 54 (-46% מול השנה הקודמת)
• מול חציון בני ברק: +9%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪24,177 (110 עסקאות)
• 2019: ₪23,538 (120 עסקאות)
• 2020: ₪24,257 (83 עסקאות)
• 2021: ₪25,000 (121 עסקאות)
• 2022: ₪27,481 (119 עסקאות)
• 2023: ₪27,962 (78 עסקאות)
• 2024: ₪29,714 (121 עסקאות)
• 2025: ₪31,077 (99 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אהרונוביץ- סוקולוב לבין בני ברק.

2026 מול 2025, ביחס לבני ברק: בין −11.9 ל־+8.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאהרונוביץ- סוקולוב של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת בית שמש ב, בית שמש ב־2019: -16.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרום ראשון, ראשון לציון ב־2022: +19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הגפן, ביתר עילית ב־2020: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הפרחים - 2005, רעננה ב־2020: -28% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אילן, אשקלון ב־2016: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,445 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים — בהפקדה, 60 יח״ד, 830 מ׳, 2026
• שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יעבץ 5 — בהפקדה, 27 יח״ד, 560 מ׳, 2020
• אלקלעי 8 — בהפקדה, 16 יח״ד, 450 מ׳, 2026
• הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 — בהפקדה, 12 יח״ד, 360 מ׳, 2026
• שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6 — בהפקדה, 10 יח״ד, 310 מ׳
• שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1 — בהפקדה, 10 יח״ד, 820 מ׳, 2026
• ירושלים 50 פיצול דירות קומות ד-ה — בהפקדה, 2 יח״ד, 900 מ׳, 2026
• תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 920 מ׳, 2022
• צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074 — בבדיקה, 650 יח״ד, 930 מ׳
• הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 0 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באהרונוביץ- סוקולוב
• אומדן שווי דירה באהרונוביץ- סוקולוב
• דירות למכירה באהרונוביץ- סוקולוב