תחזית שוק הנדל״ן בהתמר, ביתר עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,882
• שינוי ב־12 חודשים: +6.8%
• שינוי ב־3 שנים: +16.1%
• שינוי ב־5 שנים: +64.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-51% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ביתר עילית: +1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,318 (75 עסקאות)
• 2019: ₪14,818 (99 עסקאות)
• 2020: ₪14,922 (85 עסקאות)
• 2021: ₪16,491 (124 עסקאות)
• 2022: ₪21,170 (67 עסקאות)
• 2023: ₪22,093 (39 עסקאות)
• 2024: ₪22,695 (63 עסקאות)
• 2025: ₪24,569 (73 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין התמר לבין ביתר עילית.

2026 מול 2025, ביחס לביתר עילית: בין −9.1 ל־+14.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להתמר של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדקל, ביתר עילית ב־2018: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, עפולה ב־2016: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רדיסו סיטי, באר יעקב ב־2021: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רמב"ם, גבעתיים ב־2019: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמתיים, הוד השרון ב־2021: -23% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהתמר
• אומדן שווי דירה בהתמר
• דירות למכירה בהתמר