תחזית שוק הנדל״ן בהגפן, ביתר עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,446
• שינוי ב־12 חודשים: +0.8%
• שינוי ב־3 שנים: +42.7%
• שינוי ב־5 שנים: +69.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 39 (+3% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ביתר עילית: +4%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,881 (69 עסקאות)
• 2019: ₪15,552 (46 עסקאות)
• 2020: ₪15,655 (36 עסקאות)
• 2021: ₪17,241 (67 עסקאות)
• 2022: ₪18,546 (30 עסקאות)
• 2023: ₪23,913 (13 עסקאות)
• 2024: ₪26,768 (33 עסקאות)
• 2025: ₪26,465 (38 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הגפן צפויה לעלות פחות מביתר עילית (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לביתר עילית: בין −18.8 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להגפן של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה אלון, רחובות ב־2018: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ברנדייס, חדרה ב־2015: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוה דקלים, אשקלון ב־2022: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות המייסדים, שדרות ב־2017: +6.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית הישיבה, בני ברק ב־2022: +7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־42.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהגפן
• אומדן שווי דירה בהגפן
• דירות למכירה בהגפן