תחזית שוק הנדל״ן בהאתרוג, ביתר עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,727
• שינוי ב־12 חודשים: +11.5%
• שינוי ב־3 שנים: +14.1%
• שינוי ב־5 שנים: +68.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-34% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ביתר עילית: +1%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,592 (35 עסקאות)
• 2019: ₪13,333 (36 עסקאות)
• 2020: ₪13,913 (28 עסקאות)
• 2021: ₪15,566 (37 עסקאות)
• 2022: ₪20,526 (16 עסקאות)
• 2023: ₪22,464 (19 עסקאות)
• 2024: ₪21,602 (17 עסקאות)
• 2025: ₪23,419 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין האתרוג לבין ביתר עילית.

2026 מול 2025, ביחס לביתר עילית: בין −16.1 ל־+22.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להאתרוג של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע ט"ז, אשדוד ב־2021: -19.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אברמוביץ, ראשון לציון ב־2021: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• לסטר/רבוצקי, רעננה ב־2015: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם נגבה, רמת גן ב־2021: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• דרומית, נוף הגליל ב־2022: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהאתרוג
• אומדן שווי דירה בהאתרוג
• דירות למכירה בהאתרוג