כמה עולה מטר רבוע ברמת נריה, בית שמש?

המחיר החציוני למ״ר ברמת נריה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪26,381, לפי 50 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 10% מעל לחציון בית שמש.

האם מחירי הדירות ברמת נריה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1.7%. בשלוש השנים האחרונות: +33.9%. בחמש השנים האחרונות: +71.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת נריה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 18 תכניות מגורים עם כ־25,082 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת נריה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת נריה צפויה לנוע בדומה לבית שמש. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת נריה, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,381
שינוי ב־12 חודשים: +1.7%
שינוי ב־3 שנים: +33.9%
שינוי ב־5 שנים: +71.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 50 (-47% מול השנה הקודמת)
מול חציון בית שמש: +10%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,385 (43 עסקאות)
2019: ₪15,262 (18 עסקאות)
2020: ₪15,583 (15 עסקאות)
2021: ₪17,081 (26 עסקאות)
2022: ₪20,000 (21 עסקאות)
2023: ₪21,912 (75 עסקאות)
2024: ₪24,472 (82 עסקאות)
2025: ₪26,789 (133 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת נריה לבין בית שמש.

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −14.1 ל־+6.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת נריה של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

הפארק, חדרה ב־2021: +19.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרמים, שוהם ב־2018: -16.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אפקה א, תל אביב יפו ב־2021: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אברמסקי, קריית אתא ב־2022: -10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שיכון רסקו, קריית אונו ב־2022: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־33.9% בשלוש השנים האחרונות
48 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־25,082 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמש — מאושרת, 48 יח״ד, 160 מ׳, 2025
שכונה ו 1 — בהפקדה, 2,474 יח״ד, 910 מ׳, 2026
הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב' — בהפקדה, 204 יח״ד, 970 מ׳, 2026
מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמש — בהפקדה, 93 יח״ד, 530 מ׳, 2026
מגרש 103 רחוב אוהל יהושע רמת בית שמש — בהפקדה, 6 יח״ד, 160 מ׳, 2026
הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"ש — בהפקדה, 5 יח״ד, 240 מ׳, 2025
הרובע המרכזי בית שמש — בבדיקה, 16,000 יח״ד, 120 מ׳, 2026
הרחבת דיור, תוספת קומות ויח"ד ברח' בן עזאי 1-9 ועקביא בן מהללאל 2-8. — בבדיקה, 3,100 יח״ד, 1,000 מ׳, 2024
תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמש — בבדיקה, 1,890 יח״ד, 0 מ׳, 2024
התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמש — בבדיקה, 680 יח״ד, 660 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.