תחזית שוק הנדל״ן ברמת בית שמש ב, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,787
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +22.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +49%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-26% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בית שמש: +8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,534 (45 עסקאות)
  • 2019: ₪16,279 (31 עסקאות)
  • 2020: ₪16,500 (24 עסקאות)
  • 2021: ₪15,806 (42 עסקאות)
  • 2022: ₪20,000 (45 עסקאות)
  • 2023: ₪22,109 (32 עסקאות)
  • 2024: ₪24,188 (32 עסקאות)
  • 2025: ₪24,578 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת בית שמש ב צפויה לעלות יותר מבית שמש (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −15 ל־+14.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת בית שמש ב של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • בנה ביתך, אילת ב־2020: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן דור, נשר ב־2018: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית השרון, נתניה ב־2015: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפרינצק, אור יהודה ב־2016: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות ויצמן, יבנה ב־2020: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־22.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־18,180 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.