כמה עולה מטר רבוע ברמת בית שמש א, בית שמש?

המחיר החציוני למ״ר ברמת בית שמש א ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,032, לפי 57 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 1% מעל לחציון בית שמש.

האם מחירי הדירות ברמת בית שמש א עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-11%. בשלוש השנים האחרונות: +17.8%. בחמש השנים האחרונות: +61.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת בית שמש א?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 19 תכניות מגורים עם כ־5,906 יחידות דיור, 4 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת בית שמש א?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת בית שמש א צפויה לנוע בדומה לבית שמש. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת בית שמש א, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,032
שינוי ב־12 חודשים: -11%
שינוי ב־3 שנים: +17.8%
שינוי ב־5 שנים: +61.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-39% מול השנה הקודמת)
מול חציון בית שמש: +1%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,650 (107 עסקאות)
2019: ₪16,535 (103 עסקאות)
2020: ₪16,625 (77 עסקאות)
2021: ₪18,811 (122 עסקאות)
2022: ₪22,818 (104 עסקאות)
2023: ₪25,527 (62 עסקאות)
2024: ₪26,416 (92 עסקאות)
2025: ₪26,871 (90 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת בית שמש א לבין בית שמש.

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −11.4 ל־+10.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת בית שמש א של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

שפירא, אופקים ב־2018: +11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רסקו א, חולון ב־2015: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות שיקמה, ראשון לציון ב־2021: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת בית שמש ב, בית שמש ב־2016: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גלילות, תל אביב יפו ב־2015: -28.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.8% בשלוש השנים האחרונות
1,199 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־5,906 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

הרחבת שכונה ה' 1 בבית שמש — מאושרת, 890 יח״ד, 850 מ׳, 2026
שכונת מגורים בדרום מזרח בית שמש: שכונה ה' (דמ"ז 1) — מאושרת, 225 יח״ד, 790 מ׳, 2016
רמת בית שמש-סביב בית קיק — מאושרת, 44 יח״ד, 120 מ׳, 2014
שכונת מגורים - משקפיים דרום — מאושרת, 40 יח״ד, 710 מ׳, 2016
משקפיים דרום - מגורים מיוחד, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור — בהפקדה, 422 יח״ד, 800 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה-מגרש 111,נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש — בהפקדה, 370 יח״ד, 650 מ׳, 2026
פרויקט משולב משרדים, מסחר ומגורים ברח' הרב כדורי בית שמש — בהפקדה, 300 יח״ד, 930 מ׳, 2026
פרויקט משולב למלונאות, תעסוקה ומגורים ברח' הרב יצחק כדורי בית שמש — בהפקדה, 270 יח״ד, 810 מ׳, 2026
שכונת ירמות - בית שמש — בבדיקה, 2,200 יח״ד, 740 מ׳, 2026
מגרשים 6,7,15 - מע"ר בית שמש — בבדיקה, 475 יח״ד, 550 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.