תחזית שוק הנדל״ן בקנה הבושם, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,407
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +29.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +59.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 48 (-8% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בית שמש: +11%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,380 (40 עסקאות)
  • 2019: ₪16,219 (48 עסקאות)
  • 2020: ₪16,250 (41 עסקאות)
  • 2021: ₪17,350 (69 עסקאות)
  • 2022: ₪19,947 (50 עסקאות)
  • 2023: ₪22,961 (39 עסקאות)
  • 2024: ₪25,278 (49 עסקאות)
  • 2025: ₪25,867 (53 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קנה הבושם לבין בית שמש.

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −16.1 ל־+11.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקנה הבושם של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המרכז, קריית אונו ב־2021: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מכנס, נתניה ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אלון, רמת השרון ב־2015: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז מערבי, נס ציונה ב־2018: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מלכי ישראל, קריית גת ב־2020: -16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־29.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־9,815 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.