תחזית שוק הנדל״ן בנווה ספיר, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,672
  • שינוי ב־12 חודשים: +6.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +49.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בית שמש: +3%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,000 (49 עסקאות)
  • 2019: ₪15,446 (42 עסקאות)
  • 2020: ₪15,568 (34 עסקאות)
  • 2021: ₪16,667 (71 עסקאות)
  • 2022: ₪19,746 (42 עסקאות)
  • 2023: ₪21,367 (24 עסקאות)
  • 2024: ₪21,500 (25 עסקאות)
  • 2025: ₪23,333 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה ספיר צפויה לעלות יותר מבית שמש (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −16.8 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה ספיר של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שינקין, גבעתיים ב־2018: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן ציון, נתניה ב־2019: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לסטר/רבוצקי, רעננה ב־2018: -9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז מערבי, נס ציונה ב־2016: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2016: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,392 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • כ־23,872 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.