תחזית שוק הנדל״ן בגבעת שרת, בית שמש

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,601
• שינוי ב־12 חודשים: +9.7%
• שינוי ב־3 שנים: +23.1%
• שינוי ב־5 שנים: +75.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 88 (+120% מול השנה הקודמת)
• מול חציון בית שמש: 0%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (69/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,194 (28 עסקאות)
• 2019: ₪12,703 (29 עסקאות)
• 2020: ₪12,201 (32 עסקאות)
• 2021: ₪13,699 (41 עסקאות)
• 2022: ₪17,397 (19 עסקאות)
• 2023: ₪20,361 (22 עסקאות)
• 2024: ₪21,101 (32 עסקאות)
• 2025: ₪21,413 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת שרת צפויה לעלות יותר מבית שמש (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −15.1 ל־+18.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת שרת של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• תכנית ל, תל אביב יפו ב־2021: +89.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מלכי ישראל, דימונה ב־2020: +15.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ו, באר שבע ב־2022: +7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2015: +13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צור שלום, קריית ביאליק ב־2022: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־23.1% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־120% בשנה האחרונה
• 48 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־19,638 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמש — מאושרת, 48 יח״ד, 700 מ׳, 2025
• מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמש — בהפקדה, 93 יח״ד, 980 מ׳, 2026
• הרובע המרכזי בית שמש — בבדיקה, 16,000 יח״ד, 400 מ׳, 2026
• תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמש — בבדיקה, 1,890 יח״ד, 0 מ׳, 2024
• התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמש — בבדיקה, 680 יח״ד, 380 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמש — בבדיקה, 462 יח״ד, 410 מ׳
• מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש. — בבדיקה, 400 יח״ד, 830 מ׳, 2026
• מתחם "נופי שמש" - בית שמש שינוי למגרש מס' 1 ו-2 — בבדיקה, 42 יח״ד, 540 מ׳, 2019
• הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 207 רמב"ש ב' — בבדיקה, 15 יח״ד, 930 מ׳, 2026
• הרחבת דיור קדושת אהרן 13 ואהל יהשוע 12-מגרש 205 — בבדיקה, 8 יח״ד, 930 מ׳, 2025

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבעת שרת
• אומדן שווי דירה בגבעת שרת
• דירות למכירה בגבעת שרת