כמה עולה מטר רבוע בבית ומנוחה, בית שמש?

המחיר החציוני למ״ר בבית ומנוחה ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪25,185, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מעל לחציון בית שמש.

האם מחירי הדירות בבית ומנוחה עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+5%. בשלוש השנים האחרונות: +17.7%. בחמש השנים האחרונות: +46.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית ומנוחה?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 16 תכניות מגורים עם כ־23,744 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבית ומנוחה?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בית ומנוחה צפויה לעלות יותר מבית שמש. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבית ומנוחה, בית שמש

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,185
שינוי ב־12 חודשים: +5%
שינוי ב־3 שנים: +17.7%
שינוי ב־5 שנים: +46.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 27 (-4% מול השנה הקודמת)
מול חציון בית שמש: +5%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪15,833 (41 עסקאות)
2019: ₪15,808 (28 עסקאות)
2020: ₪17,061 (34 עסקאות)
2021: ₪17,618 (29 עסקאות)
2022: ₪21,203 (43 עסקאות)
2023: ₪26,923 (23 עסקאות)
2024: ₪21,707 (24 עסקאות)
2025: ₪24,958 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בית ומנוחה צפויה לעלות יותר מבית שמש (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבית שמש: בין −17.2 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית ומנוחה של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

קרית ספיר, כפר סבא ב־2018: -10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מתיתיהו מזרח, מודיעין עילית ב־2022: -5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נוה עוז, פתח תקווה ב־2020: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קריית אליהו, חיפה ב־2017: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
, יהוד-מונוסון ב־2022: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.7% בשלוש השנים האחרונות
48 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

כ־23,744 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמש — מאושרת, 48 יח״ד, 770 מ׳, 2025
שכונה ו 1 — בהפקדה, 2,474 יח״ד, 160 מ׳, 2026
מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמש — בהפקדה, 93 יח״ד, 620 מ׳, 2026
הרחבות ויח"ד על הגג בן איש חי37,35,33,31 חפץ חיים 5,7 ב"ש — בהפקדה, 8 יח״ד, 970 מ׳, 2024
מגרש 103 רחוב אוהל יהושע רמת בית שמש — בהפקדה, 6 יח״ד, 620 מ׳, 2026
הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"ש — בהפקדה, 5 יח״ד, 510 מ׳, 2025
הרובע המרכזי בית שמש — בבדיקה, 16,000 יח״ד, 760 מ׳, 2026
הרחבת דיור, תוספת קומות ויח"ד ברח' בן עזאי 1-9 ועקביא בן מהללאל 2-8. — בבדיקה, 3,100 יח״ד, 350 מ׳, 2024
תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמש — בבדיקה, 1,890 יח״ד, 0 מ׳, 2024
מתחם "נופי שמש" - בית שמש שינוי למגרש מס' 1 ו-2 — בבדיקה, 42 יח״ד, 820 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.