כמה עולה מטר רבוע בקרית רבין, בית שאן?

המחיר החציוני למ״ר בקרית רבין ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪12,381, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 13% מעל לחציון בית שאן.

האם מחירי הדירות בקרית רבין עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1.6%. בשלוש השנים האחרונות: +22.6%. בחמש השנים האחרונות: +72.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרית רבין?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 7 תכניות מגורים עם כ־4,433 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

תחזית שוק הנדל״ן בקרית רבין, בית שאן

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,381
שינוי ב־12 חודשים: +1.6%
שינוי ב־3 שנים: +22.6%
שינוי ב־5 שנים: +72.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-7% מול השנה הקודמת)
מול חציון בית שאן: +13%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪7,202 (84 עסקאות)
2019: ₪6,863 (54 עסקאות)
2020: ₪7,442 (44 עסקאות)
2021: ₪8,205 (30 עסקאות)
2022: ₪10,463 (20 עסקאות)
2023: ₪10,000 (15 עסקאות)
2024: ₪11,134 (29 עסקאות)
2025: ₪12,831 (14 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לבית שאן: בין −27.2 ל־+23.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית רבין של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נווה חורש, דימונה ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת התשבי, חיפה ב־2020: -23.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גאולים-בקעה, ירושלים ב־2018: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כרם התימנים, תל אביב יפו ב־2019: -30.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
זאב, נוף הגליל ב־2017: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־22.6% בשלוש השנים האחרונות
4,258 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,433 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

בית שאן מערב — מאושרת, 2,707 יח״ד, 710 מ׳, 2024
בית שאן - שכונה מזרחית — מאושרת, 1,308 יח״ד, 470 מ׳, 2017
דרום מערב + הוסטל — מאושרת, 123 יח״ד, 0 מ׳, 1993
תכנית מתאר מקומית למתחם שווקים, בית שאן ג/23323 — מאושרת, 110 יח״ד, 750 מ׳, 2017
מסילות דרום- אקליפטוס — מאושרת, 10 יח״ד, 270 מ׳, 2008
בית שאן מתחם מנחם בגין — בבדיקה, 174 יח״ד, 520 מ׳, 2026
שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש 23009 חלקה 10- בבית שאן — בבדיקה, 1 יח״ד, 860 מ׳, 2020

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.