תחזית שוק הנדל״ן בנוף הירדן, בית שאן
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,963
- שינוי ב־12 חודשים: +13.7%
- שינוי ב־3 שנים: +37.5%
- שינוי ב־5 שנים: +31.7%
- עסקאות בשנה האחרונה: 6 (-70% מול השנה הקודמת)
- מול חציון בית שאן: -18%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪5,738 (13 עסקאות)
- 2019: ₪5,254 (13 עסקאות)
- 2020: ₪6,522 (11 עסקאות)
- 2021: ₪5,722 (27 עסקאות)
- 2022: ₪6,250 (31 עסקאות)
- 2023: ₪7,714 (31 עסקאות)
- 2024: ₪9,545 (13 עסקאות)
- 2025: ₪8,592 (17 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות נוף הירדן צפויה לעלות יותר מבית שאן (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לבית שאן: בין −19.9 ל־+27.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנוף הירדן של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2020: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הרי"ף, אופקים ב־2020: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- לסטר/רבוצקי, רעננה ב־2016: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2018: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־37.5% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־18% מחציון העיר
- 4,258 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־70% בשנה האחרונה
- כ־4,433 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- בית שאן מערב — מאושרת, 2,707 יח״ד, 670 מ׳, 2024
- בית שאן - שכונה מזרחית — מאושרת, 1,308 יח״ד, 540 מ׳, 2017
- דרום מערב + הוסטל — מאושרת, 123 יח״ד, 200 מ׳, 1993
- תכנית מתאר מקומית למתחם שווקים, בית שאן ג/23323 — מאושרת, 110 יח״ד, 350 מ׳, 2017
- מסילות דרום- אקליפטוס — מאושרת, 10 יח״ד, 280 מ׳, 2008
- בית שאן מתחם מנחם בגין — בבדיקה, 174 יח״ד, 260 מ׳, 2026
- שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש 23009 חלקה 10- בבית שאן — בבדיקה, 1 יח״ד, 680 מ׳, 2020
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.