תחזית שוק הנדל״ן בתלמי מנשה, באר יעקב

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,443
  • שינוי ב־12 חודשים: -41.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +47.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 111 (+311% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר יעקב: 0%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (80/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪10,374 (31 עסקאות)
  • 2022: ₪11,101 (314 עסקאות)
  • 2023: ₪26,075 (34 עסקאות)
  • 2024: ₪29,121 (74 עסקאות)
  • 2025: ₪16,409 (205 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תלמי מנשה לבין באר יעקב.

2026 מול 2025, ביחס לבאר יעקב: בין −11.7 ל־+6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתלמי מנשה של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • העיר התחתית, חיפה ב־2020: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2020: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2017: +103.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שלמה, ירושלים ב־2020: -46.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אג"ש, רמלה ב־2015: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־47.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־311% בשנה האחרונה
  • 12,788 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־15,438 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.