תחזית שוק הנדל״ן בפארק המושבה, באר יעקב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,632
• שינוי ב־12 חודשים: -1.9%
• שינוי ב־3 שנים: -9.2%
• שינוי ב־5 שנים: +9.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 29 (-44% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר יעקב: +26%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,652 (47 עסקאות)
• 2019: ₪16,846 (54 עסקאות)
• 2020: ₪19,569 (99 עסקאות)
• 2021: ₪21,514 (332 עסקאות)
• 2022: ₪23,675 (111 עסקאות)
• 2023: ₪25,259 (40 עסקאות)
• 2024: ₪25,812 (142 עסקאות)
• 2025: ₪21,500 (53 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין פארק המושבה לבין באר יעקב.

2026 מול 2025, ביחס לבאר יעקב: בין −9.3 ל־+18.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפארק המושבה של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת כרמים, אשקלון ב־2017: +15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רוממה, ירושלים ב־2017: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מורדות טבריה, טבריה ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הקריה מע"ר, אשדוד ב־2017: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 2,123 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־9.2% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־26% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־8,358 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• באר יעקב, מתחם 5 — מאושרת, 1,971 יח״ד, 750 מ׳, 2023
• מתחם יב - באר יעקב — מאושרת, 152 יח״ד, 360 מ׳, 2017
• צריפין - מתחם 3 — בהפקדה, 3,000 יח״ד, 700 מ׳
• באר יעקב מתחם 7.2 — בהפקדה, 2,650 יח״ד, 660 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב — בהפקדה, 187 יח״ד, 260 מ׳, 2026
• אלונים-באר יעקב — בהפקדה, 130 יח״ד, 0 מ׳, 2026
• יוהנה ז'בוטינסקי — בהפקדה, 102 יח״ד, 440 מ׳
• מתחם ג' - באר יעקב — בבדיקה, 151 יח״ד, 80 מ׳, 2026
• מגרש 201/ו' — בבדיקה, 15 יח״ד, 380 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בפארק המושבה
• אומדן שווי דירה בפארק המושבה
• דירות למכירה בפארק המושבה