תחזית שוק הנדל״ן בחתני פרס ישראל, באר יעקב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,967
• שינוי ב־12 חודשים: +2.7%
• שינוי ב־3 שנים: -1.6%
• שינוי ב־5 שנים: +31.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-32% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר יעקב: +34%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,071 (47 עסקאות)
• 2019: ₪16,391 (52 עסקאות)
• 2020: ₪16,091 (43 עסקאות)
• 2021: ₪17,768 (60 עסקאות)
• 2022: ₪21,503 (32 עסקאות)
• 2023: ₪21,792 (10 עסקאות)
• 2024: ₪22,221 (28 עסקאות)
• 2025: ₪21,156 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין חתני פרס ישראל לבין באר יעקב.

2026 מול 2025, ביחס לבאר יעקב: בין −17.3 ל־+23.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחתני פרס ישראל של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה ים, ראשון לציון ב־2022: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מגדים, מעלה אדומים ב־2018: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת רוקח, בני ברק ב־2017: +1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני יער, לוד ב־2019: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה נוף, לוד ב־2019: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 5,854 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.6% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־32% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־34% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־11,821 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• צריפין מתחם 2 — מאושרת, 2,950 יח״ד, 740 מ׳, 2017
• באר יעקב, מתחם 6א — מאושרת, 2,000 יח״ד, 570 מ׳, 2025
• תלמים - באר יעקב — מאושרת, 752 יח״ד, 250 מ׳, 2018
• מתחם יב - באר יעקב — מאושרת, 152 יח״ד, 960 מ׳, 2017
• צריפין - מתחם 3 — בהפקדה, 3,000 יח״ד, 740 מ׳
• באר יעקב מתחם 7.2 — בהפקדה, 2,650 יח״ד, 290 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב — בהפקדה, 187 יח״ד, 840 מ׳, 2026
• אלונים-באר יעקב — בהפקדה, 130 יח״ד, 950 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בחתני פרס ישראל
• אומדן שווי דירה בחתני פרס ישראל
• דירות למכירה בחתני פרס ישראל