תחזית שוק הנדל״ן בגני מנחם, באר יעקב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,076
• שינוי ב־12 חודשים: -0.2%
• שינוי ב־3 שנים: +24.5%
• שינוי ב־5 שנים: +26.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-48% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר יעקב: +47%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 12/100 (שלילי) — ב־7 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪13,953 (18 עסקאות)
• 2018: ₪15,925 (22 עסקאות)
• 2019: ₪14,996 (12 עסקאות)
• 2020: ₪19,127 (18 עסקאות)
• 2021: ₪17,543 (23 עסקאות)
• 2022: ₪19,417 (118 עסקאות)
• 2024: ₪23,316 (36 עסקאות)
• 2025: ₪24,177 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני מנחם צפויה לעלות פחות מבאר יעקב (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר יעקב: בין −22.6 ל־+15.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני מנחם של 2025, ב־7 (12%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרום ראשון, ראשון לציון ב־2015: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בבא סאלי, נתיבות ב־2019: -25.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית מנחם, אופקים ב־2021: -21.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רחובות המדע, רחובות ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גולן, רמת השרון ב־2016: -20.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־24.5% בשלוש השנים האחרונות
• 904 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־47% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־7,139 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תלמים - באר יעקב — מאושרת, 752 יח״ד, 960 מ׳, 2018
• מתחם יב - באר יעקב — מאושרת, 152 יח״ד, 700 מ׳, 2017
• צריפין - מתחם 3 — בהפקדה, 3,000 יח״ד, 880 מ׳
• באר יעקב מתחם 7.2 — בהפקדה, 2,650 יח״ד, 270 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב — בהפקדה, 187 יח״ד, 110 מ׳, 2026
• אלונים-באר יעקב — בהפקדה, 130 יח״ד, 380 מ׳, 2026
• יוהנה ז'בוטינסקי — בהפקדה, 102 יח״ד, 760 מ׳
• מתחם ג' - באר יעקב — בבדיקה, 151 יח״ד, 430 מ׳, 2026
• מגרש 201/ו' — בבדיקה, 15 יח״ד, 760 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגני מנחם
• אומדן שווי דירה בגני מנחם
• דירות למכירה בגני מנחם